太陽光発電投資は、20年の固定価格買取制度を利用した長期投資です。
そのため、実際に太陽光発電への投資を行っている人にとっては、売電期間が終了する前に早く資金化したいと思うはずです。
そこで今回は、発電設備を高く売りたいと考えている人のために、太陽光発電を売却する方法について解説していきましょう。
また、査定額を上げるためのポイントについてもご紹介しているので、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。
■事業や投資に用いた太陽光発電は売却することができる
太陽光発電投資は、稼働をスタートさせた後の発電施設の売買市場が活発化してきています。
投資家にとって中古の太陽光発電物件には、以下のような業界特有のメリットがあります。
・発電所を稼働した実績が明確に分かる
・初期不良などのリスク回避ができる
・新規物件よりも購入金額が安い
・連系済のため購入してすぐに売電収入が入る
・これまでの高いFIT価格で運用できる
太陽光発電は、中古物件でも固定価格買取制度が適用されます。
FIT価格は年々減少傾向にあり、FIT価格が工学な投資物件を入手できる点が中古物件購入のメリットとなるのです。
しかし、投資家にとって中古の太陽光発電は時にリスクとなる要素もあります。
太陽光発電施設を高値で売却するには、こういったデメリットを解決させておく必要があります。
・発電設備が劣化している
・劣化した機材を使用していることで発電量が低下してしまう
・故障リスクが高くなる
新品機材や設備に比べて中古物件は、数年間屋外で稼働させていた分故障するリスクは当然高まってしまいます。
投資家は太陽光発電の中古物件購入後は、修理や買い替えといった故障やトラブルなどは避けたいところです。
そういった点を考えると、投資先の太陽発電所は「しっかり整備が行き届いていて、これから先も投資に使える」と確信できる物件が有力だということが理解できるでしょう。
■太陽光発電は稼働途中でも売却は可能？
太陽光発電投資をしている投資家の方は、稼働途中でも発電所を売却できるかどうか気になるにではないでしょうか。
結論から言うと、太陽光発電所は稼働途中であっても売却することは可能です。
しかし、売却をする際に必要な手続きがいくつかあり、税金もかかってきます。
ですから、個人投資家の方は、売却の手続きをする前にどのような書類が必要なのか、税金の内容なども把握しておくようにしましょう。
太陽光発電の売却方法は、買い手に直接販売する方法と、仲介や販売代理を利用するといった方法があります。
一般的には業者を利用する方法が選ばれますが、これは売却時や売却後のトラブルを防ぐための対策とも言えるでしょう。
業者を利用する際は手数料が発生しますが、買い手と売り手の売買契約の間を取り持ってくれるので手間が少なく済むのでおすすめです。
また、仲介業者のメリットは、太陽光発電を適正な価格で売却できることです。
専門業者なので設備や機材などの知識があり、適正価格で判断してもらえるでしょう。
買取業者と違い中立的な立場で売買の仲介を取り持ってくれるので、売り手も買い手も納得のいく結果になりやすいのではないでしょうか。
しかし、売却条件に合う買い手が見つかるまで時間がかかってしまうというデメリットがあることも知っておいてください。
太陽光発電所は不動産売却と同じように売却益が発生するので、所得に含まれるということも忘れてはいけません。
太陽光発電所は、法人・個人関係なく確定申告をする義務があるため、所得税を納める義務があります。
個人投資家が売却した場合は、累進課税が適用されるということも知っておきましょう
■太陽光発電の売却方法
それでは次に、太陽光発電を売る方法について解説していきましょう。
高額査定につながるコツについても併せてご紹介します。
太陽光発電を売るには大きく分けて「直接販売」「仲介」「販売代理」の3つの取引形態があります。
仲介と販売代理は売却する側の労力が最も少ない売却方法です。
売る側の発電所所有者と買い手を事業者が取り持つので、売却が成立した際には手数料が発生するのも仲介と販売代理の特徴です。
しかし、売買の手続きや交渉など売り手側の労力を省くことができるので、直接販売よりトラブルを回避することができるでしょう。
【太陽高発電を売却する時の流れ】
1.太陽光発電所の査定を依頼する
2.売買契約を結ぶ
3.事業者より売却額が支払われる
太陽光発電所の売却額は、事業者によって異なります。
できれば複数の事業者から査定額を提示してもらい、最も良い条件で取引してもらえるところに売却した方が良いでしょう。
■太陽光発電所を高く売るための4つのポイント
太陽光発電所は設備の状態や機材の性能、稼働実績などによって判断されます。
できるだけ査定額を高くするには、以下の3つのポイントを重視してください。
・売電実績
・発電設備や設置エリアの状況
・メーカー保証の有無
以上の3つの項目の中で売却前に改善できるのは、発電設備や土地の状態です。
太陽光発電に用いられるシステムやパワーコンディショナーの性能はもちろん、メンテナンスの実施状況も重要になってきます。
発電設備に故障や劣化が見つかれば、査定額は確実に下がります。
反対に、性能やメンテナンス状況が良いと判断されれば、太陽光発電所は高額査定になるでしょう。
つまり、査定額を上げるには補修が必要な機材は本来の発電性能を取り戻してから、売却することが重要になります。
「現金化を急ぐこと」「査定額を上げること」どちらを優先するかは売る側の基準や判断で分かれます。
【太陽光発電所の補修を終わらせてから売却する】
発電所を売ってすぐに現金化したい、あるいは高値で売却したい場合は、太陽光発電所のメンテナンス及び補修をしてから売却した方が良いでしょう。
発電所の機材などの状態をチェックできるのは、専門のメンテナンス事業者や査定事業者などです。
そこで行った点検やメンテナンス等の記録や修繕内容は、査定を行う時の重要な判断材料になります。
メンテナンス事業者に依頼した際は、記録や修繕履歴などを保存しておくようにしてください。
【太陽光発電所を補修せず売却する】
急いで現金化する必要がない、または売却額にこだわらない場合は、発電所の補修をせずに売却しても問題ないでしょう。
発電所を建設してからまだ間もない場合は、機材の劣化もどれ程見られず、稼働実績も少ないはずです。
もしかしたら、メンテナンスや点検などを行わなくても高値で売却できるかもしれません。
しかし、発電所の設置環境によっては台風などの影響でパネルフレームの破損や変形などが確認される場合もあります。
コネクタの損傷や緩みなどは発電量が低下してしまう原因にもなりかねないので、トラブルを避けるためにも点検・メンテナンスを検討した方が良いでしょう。
■太陽光発電の売却は買い手が安心して購入できることが大切
太陽光発電の投資家は、発電所を購入する買い手が不安に思う項目は排除しておくべきです。
買い手は太陽光発電を「なぜ売却するのか」という疑問を必ず抱きます。
そして、情報量が少ないと「売電実績が悪いのでは」というマイナスなイメージを持ちかねません。
このような不安に対して投資家は、売却する理由や売電実績の詳細を伝え、太陽光発電設備が良好な状態であることを明示しておきましょう。
発電所を査定業者から検査してもらうのは、技術的な信頼を得るためでもあるのです。
その結果、買い手からは発電所に対する信頼性を高めることができ、売却時に有利な交渉が可能になります。
■再エネ業界で注目されるアール・エス・アセットマネジメント株式会社
再生可能エネルギー業界で注目されている企業にアール・エス・アセットマネジメント株式会社があることをご存じでしょうか。
アール・エス。アセットマネジメントは、2013年3月に設立された企業で東京都港区赤坂に本社があります。2011年3月に発生した東日本大震災をきっかけに再生可能エネルギーに目を向け、クリーンなエネルギー供給を利用し電力インフラを変えることを目指しました。
日本は当時の震災前と震災後では電力インフラに対する考え方が大きく変わっています。
安価なコストばかりを追い求め、安全や品質は二の次になっていたことに社会は強い反発心を抱いたのです。
そんな背景をもとにアール・エス・アセットは、日本の電力インフラ改革を大きく見直しました。
アール・エス・アセットマネジメントは、太陽光発電をはじめバイオマス発電、風力発電など再生可能エネルギーファンドに対するアレンジメント事業及びインベストメント事業に付随する事業を展開する企業です。
これまで全国に数多くの再生可能エネルギー発電設備を設置し、稼働実績を積み上げてきました。
専門分野に関する知識やテクノロジーに長けているため、日本国内のみならず海外に向けた取り組みも行っています。
インベストメント事業においては、匿名組合出資を行い安定した収益確保を維持しています。
法人だけでなく個人投資家にとっても魅力的な太陽光発電投資ができる点は、大きなメリットと言えるでしょう。
太陽光発電への投資をするには、事前にどれくらいのコストが発生するのか、どれだけの収益が得られるのか、初期投資費用についてもしっかり算出しておく必要があります。
買取期間が満了するまで発電所を売却する場合は、最低限初期費用を全て回収することができれば、投資計画の見直しがしやすくなるでしょう。
太陽光発電投資を行っている個人投資家の方は、買取価格を踏まえてどれくらいの収益が見込めるのかしっかり想定した上で投資を行ってください。
安定した投資を継続させられるか不安な場合は、アール・エス・アセットマネジメント株式会社のサポートを利用してみてはいかがでしょうか。
豊富な実績を持った企業なので、安心の太陽光発電投資が行えるでしょう。
